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莫负寒夏-三季度房企拿地:融创食言、中海保利贱价“捡漏”

海外新闻 时间: 浏览:204 次

图片来历@视觉我国

跟着国庆假日的完毕,十月现已曩昔三分之一,本年“金九银十”的失败已成定局。在商场行情不尽人意的情况下,“去化”难度增强,再加上融资收紧,企业的“增储”志愿进一步下降。

克而瑞数据显现,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1.1万亿元的数据呈现大幅下滑;拿地出售比0.38,较8月末再降3个百分点,其间4成房企拿地出售比缺乏0.3,还有3成房企9月未拿地。例如恒大、碧桂园9月拿地金额别离为9.14亿元、16.11亿元,在拿地金额排行榜中连前20名都排不上。

一起,进入下半年后土地商场重生之宠爱一生柴夏也开端降温,仅从9月来看,到9月19日,9月以来成交价格超越10亿元的地块算计52宗,其间22宗地块是底价成交,占比高达42%,改写年内最高纪录。因而,也有不少房企趁商场低迷时期以贱价弥补土地储备,甚至不吝“食言”。

融创“食言”

在8月的中期成绩发布高峰期,曾有很多企业表态下半年拿地将放缓,融创我国董事长孙宏斌甚至直接提出:“下半年咱们基本上没有方针,除非特别好的时机,否则在拿当地面现在是中止的。自4月底、5月初,公司严格操控出资节奏,中止了公开商场的招拍挂的一切的参加。鄙人半年,一定会严格地操控整个出资的莫负寒夏-三季度房企拿地:融创食言、中海保利贱价“捡漏”节奏。”

但是,数据显现,2019年下半年以来,融创的新增货值现已高达1384亿元,新增土地价值305亿元,新增土地建筑面积618万平方米,在百强房企中独占鳌头。仅9月单月,融创便新增货值近500亿元,在一切房企中位列第三;拿地出售比高达0.79,是百强房企均值的两倍;成交总价155亿元,在30强房企中拔得头筹。

例如在9月24日,融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,楼板价21013元/平方米,溢价率仅为0.6%。据了解,该地块邻近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美世界酒店、欢乐谷、玛雅水上乐土、宋庆龄世界校园、奥特莱斯购物中心、米格商业广场、协和双语校园,山姆超市等,或许算是孙宏斌眼中“特别好的时机”。

不过,与此前比较,融创的拿地节奏并未加速。2019年1莫负寒夏-三季度房企拿地:融创食言、中海保利贱价“捡漏”-8月,融创单月均匀新增建筑面积及成交总价别离为238万平方米、122亿元,均比9月单月数据要高。但就均匀楼面价而言,1-8月的均值为5146元/平方米,而9月为7688元/平方米,涨幅较大。

中海、保利贱价“捡漏”

9月25日,北京土地商场打破了很长一段时间的沉寂,单日成交3宗地块,总成交金额达93.9亿元,溢价率别离为0%、5.6%、25.77%,而25.77%现已是下半年来,北京土地商场甚至全国较高的溢价水平。第三季度,百强房企拿地溢价率显着回调,6成成交地块的溢价率缺乏10%,近8成地块的成交溢价率低于30%。

以8月为例,华夏地产数据显现,8月全国70大中城市算计土地成交金额2501亿元,环比下降31%;成交土地均价7492.7莫负寒夏-三季度房企拿地:融创食言、中海保利贱价“捡漏”6元/平方米,环比下降24%;土地成交溢价率只要8%,较7月下降4.38个百分点,较4月23.94%的最高点下降了近16个百分点,创年内最低。与此一起,土地流拍数量显着增加,高达72宗,为年内最多。

因而,也有不少企业趁机拿地弥补土储。如前述三宗地块别离由中海、保利、金茂合生联合体拿下。值得注意的是,这是保利在2017年11月之后,即时隔近两年来,初次在公开商场拿地,进入下半年后,保利一转上半年的“保存”,敞开了活跃补仓形式——同一天,保利还以39.71亿元拿下浙江一宗地块、以42亿元摘下佛山旧改地块;此前的20日,保利以6.25亿元拿下长春一地块,溢价率仅0.18%;9月,保利地产拿地金额192.67亿元,拿地面积164.44万平方米,在一切房企中排名榜首。

20日,中海也在长春以11.47亿元拿下一块地,溢价率仅溢价率0.37%;25日,中海在宁波以19.67亿元拿地,溢价率仅0.23%;在上海以12.4亿元拿下上海长宁地块,溢价率2.31%。

金茂、绿城等逆势而为

与全体的理性不同,TOP11-30强房企下半年呈现出加大力度拿地的趋势,期望为本身成绩更上一层楼加强货值保证;部分规划较小的企业或许为了存活、或许为坚持本身商场份额,不得不被动性拿地,“求生”愿望激烈。

例如世茂、旭辉等本年上半年拿地便较为活跃,在中期成绩会上仍然表达了达观情绪,世茂经过活跃收并购、协作拿地等方法扩张规划,1至9月新增货值1832亿元,成绩有望鄙人半年冲进前十。

而阳光城、融信等企业因为上半年拿地坚持理性,出资方针没有完结,拿地方案首要鄙人半年完结;受要点城市上半年推地减量的影响,金茂、绿城等企业在三季度拿地金额较前几个月均匀值都有显着提高,进入下半年以来拿地愈加活跃。

例如,金茂7月的拿地金额是1-6月的均匀拿地金额的2.5倍,8月拿地金额是1-7月均匀拿地金额的1.6倍。在本年8月27日举行的中期成绩会上,绿城集团管理层表明,下半年将经过加大参加招拍挂和收并购力度,力求达到全年新增货值2000亿元。

四季度坚持理性

展望四季度,克而瑞研究院剖析以为,企业出资将继续坚持理性和慎重,是否“逆周期”抄底拿地关键在于价格合理。

一方面,从房企本身来看,大部分上市房企截止到8月份完结了全年出售方针6成左右,四季度还将以走量、抓回款作为首要任务;另一方面,融资环境继续收紧,典型房企的融资总量也随之下降,在这样的微观环境下,标杆企业万科、碧桂园、恒大表态全年都保持理性的拿地情绪,不急于拿地且关于高溢价、高地价地块敬而远之。

当然,关于仍有纳储需求的企业而言,其也将经过多种方法拓展拿地途径以下降归纳拿地本钱,经过协作、旧城改造等方法取得更为中心的地块。(本文首发钛媒体,作者| 石万佳)

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